Le 13ème arrondissement de Marseille, plus connu sous le nom de "13009", est devenu un véritable pôle d'attractivité pour les locataires en quête d'un environnement de vie agréable et dynamique. Sa situation géographique privilégiée, sa qualité de vie et ses nombreux atouts font de ce quartier un lieu en plein essor, attirant de plus en plus de familles et de jeunes actifs. Son caractère familial, son dynamisme et son développement constant en font une destination idéale pour les personnes souhaitant s'installer à Marseille.
Un quartier résidentiel et familial
Le 13009 se distingue par son ambiance paisible et familiale. Ses nombreux espaces verts, comme le Parc du 26ème centenaire, le Jardin du Pharo ou le Square du Docteur Roux, offrent aux habitants des havres de paix propices à la détente et aux activités de plein air. En plus de la présence de ces espaces verts, le quartier est également réputé pour la présence de nombreuses écoles et crèches de qualité, ce qui en fait un choix idéal pour les familles avec enfants.
Espaces verts et tranquillité
- Le Parc du 26ème centenaire , d'une superficie de 10 hectares, est un véritable poumon vert du quartier. Il abrite des jeux pour enfants, des terrains de sport et de vastes espaces de promenade, offrant aux familles et aux amoureux de la nature un lieu de détente et de loisirs privilégié.
- Le Jardin du Pharo , situé sur les hauteurs du quartier, offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée. C'est un endroit idéal pour se détendre, pique-niquer en famille ou profiter d'une promenade romantique le long des allées fleuries.
- Le Square du Docteur Roux , situé au cœur du quartier, est un petit havre de paix propice à la détente et aux jeux d'enfants. Son ambiance calme et verdoyante en fait un lieu apprécié des familles et des habitants du quartier.
Écoles et crèches de qualité
Le 13009 abrite un nombre important d'écoles et de crèches réputées, ce qui facilite l'accès à l'éducation pour les familles avec enfants. L'école maternelle et primaire du Parc du 26ème centenaire et l'école primaire du Pharo sont deux exemples parmi d'autres d'établissements scolaires de qualité dans le quartier.
Commerces de proximité variés
Le 13009 offre une large variété de commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens de ses habitants. Les boulangers artisanaux, les supermarchés, les pharmacies, les banques et autres services essentiels sont facilement accessibles, ce qui rend la vie quotidienne plus pratique et agréable.
Un quartier dynamique et connecté
Le 13009 est parfaitement intégré au réseau de transports en commun de Marseille, offrant aux habitants des options de déplacement pratiques et efficaces. Sa proximité avec les axes routiers et les zones d'activités en fait un quartier dynamique et accessible, idéal pour les personnes ayant un emploi dans la ville.
Desserte en transports en commun
- La ligne 2 du métro , avec les stations "Prado" et "Cinq Avenues", offre un accès direct au centre-ville et aux autres quartiers de Marseille. Le trajet jusqu'à la gare Saint-Charles, principale gare ferroviaire de la ville, ne prend que 15 minutes en métro.
- Les lignes de bus 41, 49 et 51 desservent le quartier et relient les différents points d'intérêt, offrant une solution de transport pratique et flexible.
- Le tramway T2 , avec la station "Prado", permet de se déplacer facilement vers les plages et le centre-ville. Le trajet jusqu'aux plages du Prado prend environ 10 minutes en tramway.
Proximité des axes routiers
Le quartier est situé à proximité des axes routiers majeurs, offrant un accès rapide aux autoroutes A7 et A50 pour les déplacements en voiture. Le trajet jusqu'à l'aéroport Marseille-Provence (MRS) ne prend que 30 minutes en voiture via l'autoroute A7.
Centre commercial et zones d'activités
Le centre commercial "Les Terrasses du Prado", situé à proximité immédiate du quartier, propose une large variété de boutiques, restaurants et services. Le quartier abrite également plusieurs zones d'activités, comme le "Pôle d'activités du Prado", offrant des opportunités d'emploi et de développement économique.
Un quartier culturel et touristique
Le 13009 est un quartier riche en culture et en histoire, avec des musées, des centres culturels et des sites touristiques incontournables. Sa proximité avec le Vieux-Port et les calanques en fait un lieu idéal pour découvrir les richesses patrimoniales et naturelles de la région.
Musées et centres culturels
- Le Musée Cantini , situé dans un hôtel particulier du 18ème siècle, abrite une collection d'art moderne et contemporain. Il propose des expositions temporaires et permanentes, ainsi que des événements culturels tout au long de l'année.
- Le Musée d'Art Contemporain (MAC) , installé dans un bâtiment moderne, présente des expositions d'artistes contemporains. Son architecture unique et sa collection d'œuvres contemporaines en font un lieu incontournable pour les amateurs d'art.
- Le Palais Longchamp , avec ses fontaines monumentales et ses musées d'histoire naturelle, est un site emblématique de Marseille. Le musée d'histoire naturelle abrite une collection de fossiles, de minéraux et d'animaux naturalisés, tandis que le musée des beaux-arts présente une collection d'art français du 17ème au 19ème siècle.
Proximité du Vieux-Port et des calanques
Le 13009 est situé à proximité du Vieux-Port, le cœur historique de Marseille, et des calanques, des paysages sauvages et uniques de la côte méditerranéenne. Le trajet jusqu'au Vieux-Port prend environ 15 minutes en bus ou en tramway, tandis que les calanques sont accessibles en voiture ou en bateau en environ 45 minutes.
Manifestations et événements
Le quartier organise régulièrement des événements culturels et festifs, animant la vie sociale et culturelle du 13009. Des concerts, des festivals, des marchés de Noël et autres événements sont organisés tout au long de l'année, contribuant à créer une ambiance dynamique et conviviale.
L'offre immobilière : une diversité d'options pour tous les budgets
Le 13009 offre une grande variété d'appartements à louer, répondant aux besoins et aux budgets de tous. La présence de studios, d'appartements familiaux, de maisons et de villas permet de trouver un logement adapté à chaque profil. En termes de prix, les loyers dans le 13009 sont globalement plus attractifs que dans d'autres quartiers de Marseille, notamment dans le centre-ville. La possibilité de trouver des appartements meublés ou non meublés offre une grande flexibilité aux locataires.
Différentes typologies d'appartements
- Studios et appartements 1 chambre pour les étudiants et les jeunes actifs à la recherche d'un logement compact et pratique.
- Appartements 2 et 3 chambres pour les familles et les couples souhaitant plus d'espace et de confort.
- Maisons et villas pour les familles à la recherche de plus d'espace et d'intimité.
Prix de location attractifs
Le prix moyen d'un appartement à louer dans le 13009 est de 15 € par mètre carré. Les prix varient en fonction de la taille, de l'emplacement, du type de logement (meublé ou non meublé) et des équipements disponibles.
Appartements meublés ou non meublés
Le marché de la location propose des appartements meublés et non meublés, offrant une grande flexibilité aux locataires. Les appartements meublés sont généralement plus chers, mais ils incluent tous les équipements nécessaires pour un séjour confortable.
Le 13009, avec ses nombreux atouts, s'impose comme un quartier attractif pour louer un appartement à Marseille. Son ambiance familiale, sa proximité avec les transports en commun, ses espaces verts et ses commerces de proximité en font un lieu de vie idéal pour tous. Son dynamisme et son développement constant contribuent à maintenir un niveau de vie agréable et une qualité de vie incomparable.