Le placement locatif est une solution intéressante pour réaliser un investissement rentable tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants. Cependant, il est important de bien se renseigner avant de se lancer, car il existe différentes aides disponibles selon les cas.
Pour réussir son investissement locatif, il est important de bien choisir son bien immobilier, mais aussi de bien le gérer ensuite. Il faut également être attentif aux aides disponibles, car elles peuvent faire la différence entre un investissement rentable et un investissement perdant.
Parmi les aides disponibles, on peut citer le dispositif Duflot, qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Il existe également le dispositif Denormandie, qui permet de bénéficier d'une défiscalisation sur les plus-values immobilières.
Pour bien choisir son investissement locatif, il est donc important de bien se renseigner sur les aides disponibles et de choisir le dispositif le plus avantageux pour son cas.
Le dispositif « Denormandie ». Pour un investissement immobilier locatif dans l’ancien
Le dispositif « Denormandie » permet aux investisseurs immobiliers locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cette réduction est égale à 18% du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000 euros. Pour bénéficier de cette réduction, il faut respecter certaines conditions, notamment investir dans un bien situé dans une zone tendue et louer le bien à un locataire aux ressources modestes.
Pour quel type de logement ?
Le logement est un enjeu majeur de notre société. Les Français ont besoin d’un logement décent et abordable pour vivre dignement. C’est pourquoi le Gouvernement a mis en place le dispositif « Denormandie ». Ce dispositif permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’avantages fiscaux lorsqu’ils investissent dans l’ancien. Cela permet de rénover des logements anciens et de les mettre à disposition des Français à un loyer abordable. C’est une manière pour le Gouvernement de lutter contre la pénurie de logements en France.
Où doit se trouver le logement ?
Le logement doit se trouver en France métropolitaine, dans une commune classée en zone éligible au dispositif « Denormandie ». La liste des communes éligibles est disponible sur le site internet du ministère du Logement. Le logement doit être situé dans un immeuble bâti, âgé de plus de deux ans et comporter au moins deux logements.
Le dispositif « Pinel ». Pour un investissement immobilier locatif dans un logement neuf ou rénové dans les zones dites tendues
Le dispositif Pinel a été créé en 2015 dans le but d'inciter les particuliers à investir dans l'immobilier locatif. En effet, en contrepartie d'un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix de revient du bien immobilier. Ce dispositif s'applique aux logements neufs ou rénovés situés dans les zones dites tendues, c'est-à-dire celles où la demande de logements est la plus forte.
Pour quel type de logement ?
Le dispositif « Pinel » permet un investissement immobilier locatif dans un logement neuf ou rénové dans les zones dites tendues. Le logement doit respecter des critères de performance énergétique et doit être loué à un prix inférieur à un certain seuil. Le dispositif « Pinel » est ouvert aux propriétaires qui souhaitent louer leur logement à un prix inférieur à un certain seuil. Le logement doit respecter des critères de performance énergétique.
Où doit se trouver le logement ?
Décider d’investir dans la pierre, c’est aussi s’interroger sur la localisation du bien. En effet, le rendement et la plus-value d’un investissement immobilier sont en grande partie liés à son emplacement. Ainsi, pour réaliser un investissement locatif rentable en défiscalisant avec le dispositif Pinel, il est important de bien choisir sa localisation. En effet, ce dispositif est destiné aux logements neufs ou rénovés situés dans les zones tendues, c’est-à-dire où la demande locative est forte et où les loyers sont élevés. Ces zones sont définies par arrêté interministériel. Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit donc se trouver dans l’une de ces zones.
Le contrat « Louer Abordable » de l’Anah. Pour un investissement immobilier locatif à destination des ménages modestes
Le contrat « Louer Abordable » de l’Anah vise à favoriser les investissements immobiliers locatifs à destination des ménages modestes. Il permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, sous réserve de louer le logement à un ménage aux ressources modestes et de respecter certaines conditions de revenus et de ressources.
Pour quel type de logement ?
Le contrat « Louer Abordable » de l’Anah permet aux propriétaires de logements locatifs de bénéficier d’une aide financière pour la réalisation de travaux visant à améliorer la qualité et/ou l’accessibilité de leur logement. Les propriétaires peuvent ainsi investir dans un logement locatif à destination des ménages modestes, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Les propriétaires souhaitant bénéficier du contrat « Louer Abordable » doivent respecter certaines conditions, notamment :
- disposer d’un logement vacant ou devenu vacant à la suite de travaux de rénovation ;
- engageant des travaux d’amélioration de la qualité et/ou de l’accessibilité du logement ;
- destiner le logement à la location à des ménages modestes, conformément à la réglementation en vigueur ;
- signer un bail locatif avec un ménage modeste, pour une durée minimale de 9 ans.
Le propriétaire peut bénéficier d’une aide financière de l’Anah, sous forme de réduction d’impôt, dans la limite de 30 % du montant des travaux. Cette aide est cumulable avec d’autres aides fiscales, telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).
Où doit se trouver le logement ?
Le logement doit se trouver dans une zone géographique définie par l’Anah. Il doit être situé dans une commune ou un groupement de communes classées en zone A, B1 ou B2 parmi lesquelles :
- les communes ayant un taux de pauvreté supérieur à 20 % ;
- les communes classées « sensibles » au titre de la politique de la ville ;
- les communes situées dans les départements d’outre-mer.
Le logement doit être destiné à la location en accession à la propriété ou en location-accession à la propriété. Il doit être loué à un ménage locataire dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond, fixé en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique du logement.
Comment choisir son investissement locatif ?
Il est important de bien calculer le rendement de son investissement locatif avant de se lancer. En effet, il faut tenir compte du prix d'achat, des travaux à prévoir, du montant des loyers, des charges et des impôts. Il est également important de se renseigner sur les aides disponibles, car elles peuvent faire la différence.
Quelles sont les erreurs à éviter lors de l'investissement locatif ?
Investir dans l'immobilier locatif peut être très rentable, mais il y a quelques erreurs à éviter. Par exemple, ne pas acheter un bien dans une zone où la demande est faible car il sera difficile de le louer. Il faut également éviter de s'endetter trop pour acheter un bien immobilier, car les loyers ne couvriront pas toujours les mensualités du prêt. Il est également important de choisir un bien adapté à la demande locative, par exemple en termes de taille ou de type de logement. Enfin, il est important de bien estimer les frais de gestion et de maintenance du bien immobilier, car ils peuvent vite devenir importants.
